.

Вот уже более полугода действуют поправки в Земельный кодекс и в Кодекс об административных правонарушениях, кратно увеличивающие штрафы за нарушения земельного законодательства. Эти нововведения «расшевелили» землепользователей, которые стали активнее обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.

Какие же проблемы волнуют их чаще всего?

 - Из всей массы обращений можно выделить три вида наиболее часто встречающихся.  Первый - жалобы на самовольное занятие территории. Это когда территории общего пользования — дороги, проезды, пожарные развороты и т.д. — заняты незаконно. Здесь хочется напомнить, что ничьей земли у нас в стране нет. Поэтому самовольное занятие земельного участка считается административным правонарушением, предусматривающим штраф от 5000 рублей и влекущим за собой судебное разбирательство.

Второй - нецелевое использование земли, которая имеет определенное   назначение и вид разрешенного использования. Собственники участков и лица, пока не являющиеся ими, в жилых домах, в строениях садовых некоммерческих товариществ и на участках личных подсобных хозяйств организовывают  кафе, магазины, производственные цеха, гостиницы, рестораны и другие коммерческие объекты. Таких нарушителей также ждут штрафы от 10,0 тысяч рублей.

Третий - уничтожение межевых знаков. Это ситуации, когда владельцы участков, сдвигают забор «в свою пользу» и тем самым уничтожают межевые знаки границ, закрепленные на местности. Таким людям приходится объяснять, что границей помимо забора, ограждения и столбов являются  координаты его местоположения, описанные в Государственном кадастре недвижимости. Такой категории нарушителей вручаются предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

Рассматривая поступающие обращения граждан, специалистам земельного надзора в настоящее время стало легче доказывать нарушителям их вину благодаря оснащенности современными средствами измерений, в т.ч. GPS-оборудованием. Кроме этого, земельное законодательство разрешает нам проводить проверку без привлечения собственника, на которого поступила жалоба.

В 2015 году у государственных инспекторов по использованию и охране земель Управления Росреестра по Республики Северная Осетия-Алания появился новый инструмент для повышения эффективности государственного земельного надзора – административное обследование объектов земельных отношений.

Главной особенностью административного обследования является то, что данный вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами Управления без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений.

При этом, административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как гражданам, так и юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Согласование в органах прокуратуры административного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется.

         Собственники знают, что с 1 января 2018 года вводится запрет на любые операции с участками, которые не имеют установленных по закону границ. Их нельзя будет продать, подарить, завещать. Их владельцы уже сегодня обеспокоены установлением границ.

Если у землепользователя имеется Государственный акт или Свидетельство о праве на земельный участок, выданные до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса), то сначала вам необходимо поставить ваш участок на кадастровый учет (в случае если он не учтен ранее), затем получить кадастровый паспорт и обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.

В случае, когда межевание отсутствует, в кадастровом паспорте на земельный участок будет отметка о том, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Это значит, что ваш земельный участок существует в условных границах, и есть вероятность, что в дальнейшем, при установлении границ, он либо уменьшится, либо увеличится, либо изменит конфигурацию. Плюс ваши постройки и забор целиком или частично могут «переехать» на чужой участок. После проведения кадастровых работ (геодезическая съемка и межевание) у землепользователя на руках будут свидетельство о праве собственности на участок и его кадастровый паспорт, содержащий сведения о границах.

По неофициальной статистике, каждый второй земельный спор начинается между собственниками участков с условными границами на этапе межевания участка. Добрые соседи становятся заклятыми врагами из-за десятка сантиметров земли. И потом годами отстаивают свои права и интересы в судах.  Поэтому мы советуем не экономить на оформлении своей земли и «отмежеваться». В настоящее время в республике работы по межеванию осуществляют более 100 кадастровых инженеров, поэтому есть выбор найти более квалифицированного. Ведь если вы оформили свои права в соответствии с требованиями закона, то и закон будет на вашей стороне.

         К сведению землепользователей также информируем, что размер штрафа за самовольное занятие земельного участка зависит от кадастровой стоимости «захваченной» территории. То есть штрафы за занятие 1 кв м и      1 гектара будут разными, но не менее 5000 рублей для граждан и не менее 100000 рублей для юридических лиц.